今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

马斯克再发惊人言论：擎天柱机器人将助特斯拉市值超越标普500一半

北京讯 - 6月14日，特斯拉年度股东大会在美国德克萨斯州奥斯汀举行。会上，特斯拉CEO埃隆·马斯克再次语出惊人，称公司研发的擎天柱人形机器人（Optimus）有望将特斯拉市值推升至25万亿美元，超过标普500指数一半的市值。

马斯克表示，擎天柱机器人能够像《星球大战》中的R2-D2和C-3PO一样工作，为人们完成各种日常任务，例如做饭、打扫卫生、工作甚至教导孩子。他预计，到2025年，特斯拉将生产1000多个擎天柱机器人，并在特斯拉工厂内进行测试。

马斯克一直以来都对擎天柱机器人寄予厚望。早在2021年特斯拉人工智能日活动上，特斯拉就首次展示了擎天柱机器人的原型。今年1月，特斯拉发布了一段擎天柱机器人叠衣服的演示视频，但遭到了一些机器人工程师的质疑，认为视频具有欺骗性，机器人并非自主运行而是由人操控。

尽管如此，马斯克依然坚信擎天柱机器人拥有巨大的潜力。他表示，擎天柱机器人将彻底改变人类的生活和工作方式，并为特斯拉带来巨大的商业机会。

马斯克的言论引发了市场广泛关注。一些分析人士认为，马斯克的预测过于乐观，擎天柱机器人能否达到其预期尚需观察。但也有分析人士认为，马斯克的言论反映了特斯拉对未来发展的雄心壮志，并可能激励投资者继续看好特斯拉。

目前，特斯拉的市值为约5800亿美元，在标普500指数中排名第10位。如果特斯拉市值真的达到25万亿美元，将是其目前市值的43倍，也是苹果当前市值的8倍。

值得注意的是，这并非马斯克首次对特斯拉市值做出惊人预测。此前，他曾表示，特斯拉的自动驾驶汽车业务有望将公司市值推升至5万亿至7万亿美元。

马斯克的这些言论能否成真，还有待时间检验。但可以肯定的是，特斯拉正朝着成为一家多元化科技巨头的目标迈进，而擎天柱机器人将はその过程中扮演重要角色。